424 Rue SAINT-JOACHIM · Coaticook
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 179,2 m² · constr. 1980 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020046904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
44037020046904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 322 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 136 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 548 862 $ Poids 61 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 978 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 317 $ Poids 51 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 711 $ Poids 49 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 656 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 808 $ Poids 47 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 172 $ Poids 44 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 319 338 $ Poids 42 % |
| 8 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 291 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 419 $ Poids 39 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 319 $ Poids 39 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 112 $ Poids 38 % |
| 11 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 878 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 406 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 593 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 375 304 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.