434 Rue SAINT-JOACHIM · Coaticook
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 130,2 m² · constr. 1980 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 167 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020046916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
44037020046916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 76 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 359 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 302 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 416 827 $ Poids 94 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 227 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 351 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 231 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 236 294 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 643 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 443 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 253 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 723 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 461 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 377 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 66 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 44 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 024 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 269 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.