446 Rue SAINT-JOACHIM · Coaticook
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 119,3 m² · constr. 1958 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020046918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
44037020046918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 242 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 226 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 78 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 342 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 244 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 302 452 $ Poids 92 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 456 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 218 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 56 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 178 $ Poids 86 % |
| 6 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 472 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 325 715 $ Poids 85 % |
| 7 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 285 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 358 520 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 657 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 429 183 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 863 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 297 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 842 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 388 537 $ Poids 68 % |
| 11 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 444 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 326 540 $ Poids 67 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 797 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.