450 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
259 400 $
Autre · 1 201 $/m² · 216 m² · constr. 1955 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 103 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020047060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
44037020047060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 18 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222-228, rue Baldwin, Coaticook 2026-05-12 · 581 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 352, rue St-Paul Est, Coaticook 2025-11-28 · 276 m · Vendu 390 000 $ (1 862 $/m²) 209,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 145 $ Poids 83 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 614 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 261-263, Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-02-13 · 544 m · Vendu 270 000 $ (1 401 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 383 à 387, Thibault, Coaticook 2026-07-07 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 717 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 840 $ Poids 59 % |
| 8 | 202-204, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-08-11 · 658 m · Vendu 115 000 $ (635 $/m²) 181,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 581 $ Poids 54 % |
| 9 | 275-277, rue Michaud, Coaticook 2025-11-19 · 998 m · Vendu 325 000 $ (1 409 $/m²) 230,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 975 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-26 · 737 m · Vendu 445 000 $ (1 975 $/m²) 225,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 464 457 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-06-16 · 858 m · Vendu 210 000 $ (963 $/m²) 218 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 231 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 494-496, rue McAuley, Coaticook 2026-07-30 · 727 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 436 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.