500 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 108,2 m² · constr. 1967 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020048134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
44037020048134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 411 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 217 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 330 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 324 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 634 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 842 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 122 635 $ Poids 72 % |
| 6 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 625 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 218 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 465 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 421 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 425 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 892 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 296 921 $ Poids 63 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 236 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 325 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 931 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 351 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 387 944 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.