520 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 85,5 m² · constr. 1965 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020048149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
44037020048149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 676 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 886 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 149 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 905 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 242 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 983 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 388 411 $ Poids 62 % |
| 5 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 251 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 204 543 $ Poids 61 % |
| 6 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 356 $ Poids 54 % |
| 7 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 976 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 306 991 $ Poids 54 % |
| 8 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −28 642 $ | 297 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 512 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 359 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 356 945 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 269 360 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 182 207 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.