528 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 116,6 m² · constr. 1966 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020049152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
44037020049152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 45 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 471 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 224 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 298 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 338 580 $ Poids 86 % |
| 4 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 488 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 311 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 683 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 224 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 687 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 021 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 91 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 369 968 $ Poids 76 % |
| 8 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 766 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 127 879 $ Poids 73 % |
| 9 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 337 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 334 706 $ Poids 73 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 433 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 945 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 305 775 $ Poids 67 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 795 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 902 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.