536 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 96,3 m² · constr. 1966 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020049164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
44037020049164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 330 658 $ Poids 69 % |
| 2 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 401 $ Poids 62 % |
| 3 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 688 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 494 $ Poids 62 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 325 190 $ Poids 59 % |
| 5 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 342 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 307 386 $ Poids 57 % |
| 6 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 339 389 $ Poids 56 % |
| 7 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 440 263 $ Poids 56 % |
| 8 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 745 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 115 206 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, rue Bellevue, Coaticook 2025-03-21 · 160 m · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 261 397 $ Poids 55 % |
| 10 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 342 332 $ Poids 55 % |
| 11 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 873 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 160 292 $ Poids 54 % |
| 12 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 891 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 259 963 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.