540 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 117,9 m² · constr. 1971 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020049166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
44037020049166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 509 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 225 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 337 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 340 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 208 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 529 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 321 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 104 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 381 496 $ Poids 79 % |
| 6 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 719 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 231 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 720 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 146 $ Poids 76 % |
| 8 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 722 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 128 691 $ Poids 74 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 349 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 343 831 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 834 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 595 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.