273 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 171,4 m² · constr. 1901 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020050733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
44037020050733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 636 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 818 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 636 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 313 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 904 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 111 145 $ Poids 64 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 920 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 535 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 629 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −18 907 $ | 267 546 $ Poids 56 % |
| 6 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 871 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 907 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 693 $ Poids 51 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 496 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 331 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 127 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 069 $ Poids 44 % |
| 11 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 487 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 819 $ Poids 42 % |
| 12 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 994 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 698 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.