287 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
334 700 $
Autre · 2 001 $/m² · 167,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020050992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
44037020050992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494-496, rue McAuley, Coaticook 2026-07-30 · 425 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 381 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 255, 257, 259, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-06-05 · 613 m · Vendu 260 000 $ (1 589 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 374-376, rue Major, Coaticook 2026-06-16 · 193 m · Vendu 379 000 $ (2 530 $/m²) 149,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 617 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 383 à 387, Thibault, Coaticook 2026-07-07 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 825 $ Poids 71 % |
| 6 | 202-204, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-08-11 · 842 m · Vendu 115 000 $ (635 $/m²) 181,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 911 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −1 128 $ | 119 963 $ Poids 62 % |
| 8 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 852 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 898 $ Poids 59 % |
| 9 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 897 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 528 857 $ Poids 59 % |
| 10 | 287-289, rue St-Pierre Nord, Coaticook 2025-06-02 · 398 m · Vendu 245 000 $ (1 587 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 966 $ Poids 57 % |
| 11 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 653 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 651 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.