326-328 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 159 m² · constr. 1965 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 162 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020054799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
44037020054799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 492 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 122 345 $ Poids 72 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 965 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 358 $ Poids 65 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 355 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 404 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 382 932 $ Poids 58 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 778 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 365 $ Poids 56 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 492 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 111 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 424 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 329 768 $ Poids 52 % |
| 8 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 931 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 455 800 $ Poids 46 % |
| 10 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 904 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 514 903 $ Poids 46 % |
| 11 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 895 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 056 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.