281 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 156,8 m² · constr. 1964 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 105 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020055007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
44037020055007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 380 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 121 067 $ Poids 71 % |
| 2 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 305 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 378 372 $ Poids 62 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 708 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 298 848 $ Poids 62 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 660 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 350 925 $ Poids 61 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 383 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 424 966 $ Poids 61 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 525 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 325 807 $ Poids 52 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 114 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 400 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 592 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 501 $ Poids 46 % |
| 10 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 456 $ Poids 46 % |
| 11 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 451 062 $ Poids 45 % |
| 12 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 319 710 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.