292 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 77,5 m² · constr. 1950 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 91 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020055072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
44037020055072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 10 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 692 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 156 276 $ Poids 77 % |
| 2 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 162 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 194 390 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 783 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 119 $ Poids 66 % |
| 4 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 272 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 988 $ Poids 60 % |
| 5 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 137 208 $ Poids 47 % |
| 6 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 570 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 826 $ Poids 46 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 918 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 331 043 $ Poids 46 % |
| 9 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 821 $ Poids 43 % |
| 10 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 763 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 391 482 $ Poids 41 % |
| 11 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 161 488 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 647 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.