300-302 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 172,2 m² · constr. 1965 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 132 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020055221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
44037020055221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 442 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 126 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 964 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 537 094 $ Poids 61 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 880 $ Poids 56 % |
| 4 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 916 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 090 $ Poids 51 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 841 $ Poids 48 % |
| 6 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 344 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 399 342 $ Poids 46 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 961 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 314 066 $ Poids 44 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 370 298 $ Poids 44 % |
| 9 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 952 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 176 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 344 086 $ Poids 39 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 929 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 292 $ Poids 39 % |
| 12 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 037 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.