308-310 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 185,1 m² · constr. 1974 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 171 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020055410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
44037020055410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 459 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 135 886 $ Poids 79 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 944 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 558 781 $ Poids 67 % |
| 3 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 659 $ Poids 58 % |
| 4 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 896 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 661 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 073 $ Poids 55 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 998 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 004 $ Poids 45 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 964 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 323 782 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 922 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 117 $ Poids 43 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 909 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 614 $ Poids 42 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 873 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 344 $ Poids 41 % |
| 11 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 933 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 015 $ Poids 37 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 949 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 317 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.