307-309 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 141 m² · constr. 1965 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 133 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020055515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
44037020055515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 427 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 112 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 104 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 757 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 284 640 $ Poids 77 % |
| 4 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 104 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 341 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 340 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 627 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 504 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 130 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 245 642 $ Poids 67 % |
| 8 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 808 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 509 $ Poids 64 % |
| 9 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 361 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 360 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 329 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 537 $ Poids 63 % |
| 11 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 125 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 337 868 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 310 243 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.