317-321 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 123,3 m² · constr. 1978 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020055705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
44037020055705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 110 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 230 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 113 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 348 884 $ Poids 97 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 89 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 339 651 $ Poids 96 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 311 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 244 433 $ Poids 92 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 338 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 484 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 439 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 402 876 $ Poids 84 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 643 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 501 $ Poids 82 % |
| 8 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 99 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 220 791 $ Poids 79 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 138 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 880 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 322 558 $ Poids 68 % |
| 11 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 902 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 981 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 283 645 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.