421 Rue SAINT-JOACHIM · Coaticook
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 110,7 m² · constr. 1985 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 101 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020056284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
44037020056284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 188 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 219 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 418 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 357 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 400 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 188 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 334 475 $ Poids 77 % |
| 6 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 45 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 329 507 $ Poids 73 % |
| 7 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 495 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 316 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 875 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 307 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 824 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 965 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 555 $ Poids 62 % |
| 11 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −6 197 $ | 131 770 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 657 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 419 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.