407 Rue SAINT-JOACHIM · Coaticook
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 109 m² · constr. 1890 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 110 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020056380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
44037020056380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 14 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 39 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 390 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 159 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 176 745 $ Poids 86 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 368 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 194 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 151 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 665 $ Poids 73 % |
| 6 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 522 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 67 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 326 893 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 869 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 247 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 945 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 734 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 253 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 123 135 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.