245 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 109,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020056906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
44037020056906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 66 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 382 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 359 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 160 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 218 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 373 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 485 $ Poids 82 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 187 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 336 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 543 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 23 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 327 969 $ Poids 70 % |
| 8 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 912 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 102 $ Poids 64 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 941 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 305 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 132 523 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 882 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 745 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 292 677 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.