296 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 277,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020057690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
44037020057690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 222 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 423 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 852 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 490 $ Poids 56 % |
| 3 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 597 767 $ Poids 41 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 549 261 $ Poids 20 % |
| 6 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 885 $ Poids 15 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 132 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.