312 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 129,2 m² · constr. 2006 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020057900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
44037020057900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 45 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 383 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 339 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 226 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 195 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 235 429 $ Poids 89 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 405 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 771 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 743 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 836 $ Poids 77 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 409 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 828 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 221 $ Poids 69 % |
| 9 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 121 $ Poids 67 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 949 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 105 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 367 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 741 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.