321-325 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 285,7 m² · constr. 1925 · terrain 2 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 310 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020060394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
44037020060394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 638 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 857 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 569 634 $ Poids 50 % |
| 3 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 905 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 134 $ Poids 27 % |
| 4 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 903 $ Poids 18 % |
| 5 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 771 $ Poids 17 % |
| 6 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 855 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 523 $ Poids 15 % |
| 7 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 081 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.