344 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 138,2 m² · constr. 1974 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020064098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
44037020064098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 515 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 416 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 183 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 798 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 16 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 526 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 739 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 808 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 294 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 83 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 243 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 649 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 074 $ Poids 72 % |
| 8 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 868 $ Poids 71 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 244 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 253 946 $ Poids 69 % |
| 10 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 213 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 348 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 436 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 373 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 379 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.