352 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 123,1 m² · constr. 1974 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 156 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020064258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
44037020064258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 73 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 230 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 3 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 96 % |
| 3 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 191 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 348 577 $ Poids 95 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 229 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 239 786 $ Poids 93 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 263 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 596 $ Poids 87 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 527 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 394 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 662 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 185 $ Poids 80 % |
| 8 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 610 $ Poids 78 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 020 $ Poids 76 % |
| 10 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 838 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 973 $ Poids 70 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 895 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 283 387 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 912 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 322 313 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.