341-343 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 152,8 m² · constr. 1965 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 138 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020065102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
44037020065102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 347 940 $ Poids 69 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 481 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 035 $ Poids 65 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 977 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 812 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 424 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 375 224 $ Poids 62 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 488 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 120 334 $ Poids 61 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 143 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 323 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 812 $ Poids 53 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 51 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 357 194 $ Poids 52 % |
| 11 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 957 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 447 660 $ Poids 51 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 667 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 173 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.