359 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 101 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020065382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
44037020065382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 19 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 157 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 352 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 42 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 232 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 46 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 581 $ Poids 95 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 240 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 243 057 $ Poids 91 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 501 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 175 $ Poids 85 % |
| 6 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 265 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 563 $ Poids 83 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 690 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 824 $ Poids 80 % |
| 8 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 368 $ Poids 76 % |
| 9 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 688 $ Poids 74 % |
| 10 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 831 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 927 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 286 358 $ Poids 66 % |
| 12 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 840 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 282 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.