291 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 162,4 m² · constr. 1938 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 123 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020065407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
44037020065407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 475 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 108 225 $ Poids 77 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 871 $ Poids 62 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 004 $ Poids 56 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 444 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 870 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 520 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 461 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 589 $ Poids 50 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 849 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 269 262 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 497 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 306 $ Poids 48 % |
| 9 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 758 $ Poids 47 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 842 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 066 $ Poids 46 % |
| 11 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 817 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 972 $ Poids 45 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 410 314 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.