303 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020065625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
44037020065625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 20 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 260 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 322 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 32 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 218 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 246 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 903 $ Poids 84 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 86 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 300 785 $ Poids 74 % |
| 6 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 143 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 327 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 815 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 366 $ Poids 68 % |
| 8 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 653 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 323 541 $ Poids 67 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 617 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 263 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 968 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 295 530 $ Poids 61 % |
| 11 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 554 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 344 055 $ Poids 59 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 949 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 265 693 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.