311 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 214,8 m² · constr. 1920 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020065684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
44037020065684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 791 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 043 $ Poids 63 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 465 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 880 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 486 871 $ Poids 53 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 831 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 608 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 521 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 125 224 $ Poids 45 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 380 564 $ Poids 44 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 780 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 500 $ Poids 43 % |
| 8 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 858 $ Poids 42 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 333 $ Poids 41 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 792 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 645 401 $ Poids 32 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +6 753 $ | 325 895 $ Poids 27 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −15 787 $ | 755 647 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.