321 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 119 m² · constr. 1928 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020065803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
44037020065803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 1 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 214 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 203 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 76 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 663 $ Poids 94 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 231 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 032 $ Poids 93 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 175 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 342 271 $ Poids 92 % |
| 6 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 907 $ Poids 85 % |
| 7 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 791 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 916 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 731 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 368 859 $ Poids 74 % |
| 9 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 523 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 056 $ Poids 73 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 618 $ Poids 69 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 918 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 278 092 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 978 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 260 093 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.