360 Rue THIBAULT · Coaticook
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 96,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020065906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
44037020065906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 531 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 985 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 232 $ Poids 62 % |
| 4 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 228 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 013 $ Poids 56 % |
| 6 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 592 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 238 752 $ Poids 50 % |
| 7 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 687 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 609 $ Poids 50 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 962 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 355 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 521 $ Poids 49 % |
| 10 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 596 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 356 $ Poids 48 % |
| 11 | 191, rue Bellevue, Coaticook 2025-03-21 · 636 m · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 119 $ Poids 46 % |
| 12 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 429 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.