375-379 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 187,8 m² · constr. 1960 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020065920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
44037020065920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 798 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 561 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 128 869 $ Poids 73 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 748 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 923 $ Poids 55 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 808 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 024 $ Poids 53 % |
| 6 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 761 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 867 $ Poids 46 % |
| 7 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 920 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 588 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 151 $ Poids 44 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 325 816 $ Poids 41 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 782 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 004 $ Poids 40 % |
| 11 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 433 $ Poids 38 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 920 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 311 939 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.