255-259 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 163,6 m² · constr. 1980 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020066044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
44037020066044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 408 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 131 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 464 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 405 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 026 $ Poids 54 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 926 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 522 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 669 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 384 762 $ Poids 53 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 389 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 465 720 $ Poids 50 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 827 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 094 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 566 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 358 383 $ Poids 45 % |
| 9 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 889 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 284 $ Poids 45 % |
| 10 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 871 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 068 $ Poids 45 % |
| 11 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 496 977 $ Poids 42 % |
| 12 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 529 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.