318 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 129,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020066078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
44037020066078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 51 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 358 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 368 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 408 541 $ Poids 92 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 207 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 169 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 235 948 $ Poids 88 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 377 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 248 299 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 752 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 785 $ Poids 76 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 370 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 846 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 288 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 124 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 341 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.