325 Rue THIBAULT · Coaticook
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020066092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
44037020066092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 115 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 227 812 $ Poids 99 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 60 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 344 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 143 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 303 882 $ Poids 94 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 329 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 219 414 $ Poids 93 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 341 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 327 301 $ Poids 88 % |
| 6 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 83 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 171 $ Poids 84 % |
| 7 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 408 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 360 131 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 711 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 430 923 $ Poids 76 % |
| 9 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 882 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 350 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 941 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 298 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 154 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 279 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.