324 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 60 m² · constr. 1959 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 73 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020066249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
44037020066249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 8 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 919 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 359 582 $ Poids 66 % |
| 2 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 211 012 $ Poids 27 % |
| 3 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 122 974 $ Poids 26 % |
| 4 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 149 614 $ Poids 22 % |
| 5 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 224 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 172 181 $ Poids 15 % |
| 6 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 207 869 $ Poids 15 % |
| 7 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 757 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 089 $ Poids 15 % |
| 8 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 222 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 298 192 $ Poids 14 % |
| 9 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 158 697 $ Poids 11 % |
| 10 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 309 103 $ Poids 6 % |
| 11 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −41 188 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 296 850 $ Poids 5 % |
| 12 | 603, Rue May, Coaticook 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 890 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.