345 Rue THIBAULT · Coaticook
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 141,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020066573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
44037020066573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 438 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 431 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 97 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 027 $ Poids 79 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 637 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 782 $ Poids 73 % |
| 4 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 154 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 365 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 875 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 431 $ Poids 70 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 102 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 246 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 757 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 306 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 262 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 458 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 851 $ Poids 61 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 169 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 361 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 332 944 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.