353 Rue THIBAULT · Coaticook
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 133,1 m² · constr. 1948 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020066763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
44037020066763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 113 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 450 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 359 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 161 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 102 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 238 804 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 298 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 220 173 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 774 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 431 066 $ Poids 72 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 893 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 253 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 130 $ Poids 69 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 299 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 369 $ Poids 68 % |
| 11 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 187 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 160 $ Poids 64 % |
| 12 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 821 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 504 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.