363 Rue THIBAULT · Coaticook
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 147,4 m² · constr. 1961 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 130 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020066933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
44037020066933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 463 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 430 $ Poids 74 % |
| 2 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 335 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 129 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 946 $ Poids 68 % |
| 4 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 910 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 285 542 $ Poids 64 % |
| 5 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 493 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 361 211 $ Poids 62 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 168 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 343 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 960 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 549 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 036 $ Poids 56 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 104 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 251 182 $ Poids 55 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 789 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 259 $ Poids 53 % |
| 12 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 203 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 339 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.