377-383 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 330,8 m² · constr. 1975 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020070361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
44037020070361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 78 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 647 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 462 177 $ Poids 47 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 949 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +87 077 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 693 $ Poids 22 % |
| 3 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 838 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 921 $ Poids 17 % |
| 4 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 683 $ Poids 14 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 558 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +113 010 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 603 847 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 696 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 11 % |
| 7 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 184 $ Poids 11 % |
| 8 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 527 470 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 649 847 $ Poids 8 % |
| 10 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 907 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 765 $ Poids 6 % |
| 11 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 911 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +74 679 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 542 244 $ Poids 6 % |
| 12 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 885 208 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.