21-25 Rue CLEVELAND · Coaticook
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 317,4 m² · constr. 1950 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020070365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
44037020070365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 608 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 725 $ Poids 57 % |
| 2 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 872 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 905 $ Poids 20 % |
| 3 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 824 $ Poids 15 % |
| 4 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 887 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 568 600 $ Poids 10 % |
| 6 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 856 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.