22-26 Rue SAINT-JACQUES N · Coaticook
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 241,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020070714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
44037020070714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 71 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 976 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 822 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 741 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 608 $ Poids 63 % |
| 3 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 559 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 458 $ Poids 56 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 617 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 301 $ Poids 52 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 929 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 329 916 $ Poids 42 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 789 929 $ Poids 27 % |
| 7 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 846 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 498 $ Poids 26 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 956 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 570 $ Poids 23 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 829 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 875 544 $ Poids 21 % |
| 10 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 657 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 726 $ Poids 20 % |
| 11 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 755 $ Poids 15 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 222 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.