44 Rue SAINT-JACQUES N · Coaticook
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 133,7 m² · constr. 1920 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020070727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
44037020070727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 112 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 927 $ Poids 83 % |
| 3 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 510 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 303 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 434 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 464 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 297 077 $ Poids 77 % |
| 6 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 627 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 878 $ Poids 77 % |
| 7 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 310 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 217 391 $ Poids 77 % |
| 8 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 468 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 210 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 479 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 832 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 779 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 155 $ Poids 72 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 359 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 234 $ Poids 66 % |
| 12 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 954 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 575 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.