76 Rue CLEVELAND · Coaticook
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 141,3 m² · constr. 1932 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020071454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
44037020071454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 34 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 173 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 686 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 934 $ Poids 80 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 557 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 371 510 $ Poids 73 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 809 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 710 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 548 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 565 $ Poids 70 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 355 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 589 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −19 532 $ | 322 936 $ Poids 68 % |
| 8 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 587 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 862 $ Poids 67 % |
| 9 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 876 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 740 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 412 119 $ Poids 64 % |
| 11 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 989 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 136 $ Poids 64 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 244 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 224 518 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.