174-176 Rue SAINT-JACQUES N · Coaticook
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 187,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020072738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
44037020072738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 686 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 562 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 654 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 778 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 116 400 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 960 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 684 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 323 $ Poids 54 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 880 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 380 $ Poids 50 % |
| 7 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 671 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 552 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 882 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 927 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 941 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 271 645 $ Poids 45 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 721 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 635 $ Poids 42 % |
| 11 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 131 $ Poids 37 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 689 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 050 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.