380-390 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 384,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020073408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
44037020073408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 93 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 280 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +81 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 634 $ Poids 24 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 920 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 8 % |
| 3 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +95 246 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 608 969 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 536 $ Poids 5 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 018 $ Poids 5 % |
| 6 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +80 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 293 $ Poids 4 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 565 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.