386 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
291 900 $
Autre · 1 595 $/m² · 183 m² · constr. 1983 · terrain 1 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 156 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020074475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
44037020074475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 25 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383 à 387, Thibault, Coaticook 2026-07-07 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 494-496, rue McAuley, Coaticook 2026-07-30 · 309 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 457 010 $ Poids 95 % |
| 3 | 255, 257, 259, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-06-05 · 235 m · Vendu 260 000 $ (1 589 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 734 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 555 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 635 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 137 460 $ Poids 74 % |
| 6 | 202-204, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-08-11 · 914 m · Vendu 115 000 $ (635 $/m²) 181,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 103 $ Poids 69 % |
| 7 | 261-263, Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-02-13 · 846 m · Vendu 270 000 $ (1 401 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 107 $ Poids 65 % |
| 8 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 687 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 352, rue St-Paul Est, Coaticook 2025-11-28 · 231 m · Vendu 390 000 $ (1 862 $/m²) 209,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 415 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 850 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 420 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 374-376, rue Major, Coaticook 2026-06-16 · 575 m · Vendu 379 000 $ (2 530 $/m²) 149,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 421 988 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.