391-395 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 222,7 m² · constr. 1978 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020075342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
44037020075342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 369 $ Poids 60 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 937 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 992 $ Poids 58 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 850 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 253 $ Poids 57 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 764 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 621 992 $ Poids 47 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 999 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 495 689 $ Poids 45 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 189 $ Poids 38 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 713 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +68 996 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 300 $ Poids 38 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 299 $ Poids 36 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 725 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 657 847 $ Poids 28 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 352 103 $ Poids 22 % |
| 11 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 825 $ Poids 22 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 846 659 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.